湖北建始工业园区化工产业园控制性详细规划公示文件
为充分发挥建始县资源禀赋优势，科学指导湖北建始工业园区化工产业园发展建设，建始县科学技术和经济信息化局组织编制了《湖北建始工业园区化工产业园控制性详细规划》，规划方案于2023年9月22日通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求现将规划方案进行公示，公示期限为2023年12月29日至2024年1月29日。
公示期内若对此规划方案有意见或建议，请在公示期内向我局反映，涉及利害关系人有权向我局陈述、申辩和申请听证。
联系电话：0718-3223938 子邮箱：375638686@QQ.com
建始县自然资源和规划局
2023年12月19日
一、规划目的
为合理配置空间资源，有效引导湖北建始工业园区化工产业园的规划管控和开发建设，编制《湖北建始工业园区化工产业园控制性详细规划》。
二、规划范围
与总体规划范围一致，位于建始县三里乡，东临太平山，南至夏家湾，西抵槐坦村村委会，北至余家台，总用地面积357.32公顷。
三、发展定位与发展规模
（一）发展定位
湖北省页岩气综合利用产业基地，建始绿色智慧化工产业集聚区。
（二）发展规模
人口规模：园区内无常住人口，规划期末直接就业人口约0.3万人。
用地规模：园区规划范围357.32公顷，其中建设用地252.29公顷。
四、土地利用
（一）功能结构
构建“一心两轴、一环三片”的空间结构。
“一心”：园区综合服务中心。
“两轴”：沿河马线和园区大道构建的两条产业发展轴。
“一环”：园区二路和园区三路围合形成的交通环。
“三片”：北部产业片区、中部产业片区和南部产业片区。
（二）用地布局
规划区内土地利用主要为工业用地190.11公顷，占规划建设用地的75.35%。其他用地包括物流仓储用地6.50公顷，占规划建设用地的2.58%；交通运输用地19.96公顷，占规划建设用地的7.91%；公用设施用地12.44公顷，占规划建设用地的4.93%；绿地与敞开空间用地23.28公顷，占规划建设用地的9.23%；农林用地105.03公顷。
规划园区综合服务中心、信息服务中心、医疗救护站、加油站、水厂、消防站（合建气防站）、危化品停车场、垃圾转运站和变电站位于规划区以外，未计入用地统计。
五、道路交通
1、规划园区主要依托339省道和河马线组织对外交通；为了落实园区的封闭式管理，县道河马线园区段规划进行改道外迁，红线宽度为10米。园区内道路等级分为干路和支路两级，干路红线宽为20米，支路红线宽为20米、15米和7米。
2、道路竖向：本规划道路最大纵坡不大于6%。干路最大纵坡：I≤5.98%，最小纵坡：I≥3.91%；支路最大纵坡：I≤5.92%，最小纵坡：I≥2.20%。
六、公用设施
给水：布置1座水厂，供水规模为3.5万立方米/日；预留1处供水用地。供水水源为井河口水库（拟建）和小溪口水库。
污水：布置1处工业污水处理厂，处理规模为1.5万立方米/日。
电力：布局1座110千伏变电站，主变容量为100兆伏安，以规划建始220千伏变电站为主供电源、以桑园坝220千伏变电站为备供电源。
通信：在园区综合服务中心配建电信模块及邮政综合营业网点。
燃气：共享建始县城和三里乡燃气管网及设施。
供热：预留1处公用设施用地，可布局供热设施，供热规模为130吨/时。
环卫：规划布置1处危废转运站。规划区不新增垃圾转运站，共享建始县城生活垃圾转运站。
消防：规划预留1座消防站，合建气防站。
七、主要控制指标
1、容积率：工业用地容积率为下限指标，取值不小于0.5。结合企业项目类型及生产工艺需求，可依据《工业项目建设用地控制指标》和国家有关行业标准酌情确定；物流仓储用地容积率为下限指标，取值不小于1.0。
2、绿地率：工业用地绿地率为10%-15%；物流仓储用地绿地率为8%-15%。
3、建筑系数：工业用地建筑系数为下限指标，取值不小于30%，结合企业项目类型及生产工艺需求，可依据《工业项目建设用地控制指标》和国家有关行业标准酌情确定；物流仓储用地建筑系数为40%-60%。
4、建筑高度：本规划工业用地建筑高度不予限制，应依据企业项目类型及生产工艺流程的需求而定；非工业用地建筑高度按照以下两类控制。
一类：建筑高度主要控制12米以内，主要为公用设施用地。
二类：建筑高度控制在12—24米之间，主要为物流仓储用地。
