地价增幅明显减缓

　　据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。


　　从地价增幅来看，第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%，较去年增幅明显减缓。

　　从主要经济区域来看，环渤海地区地价涨幅居前，长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。统计数据显示，第二季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增长率分别为1.43%、0.36%、4.13%。

　　另据统计，第二季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

　　“从统计数据来看，第二季度全国35个主要城市地价增长率差异明显。”城市地价动态监测分析组指出。

　　据统计，综合地价增长率同比增幅居前10位的城市分别为昆明（48.21%）、长春（40.55%）、重庆（32.56%）、海口（28.08%）、宁波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、长沙（15.73%）、贵阳（12.70%）、深圳（12.14%）。

    整体降温趋势明显

　　值得注意的是，虽然上述10个城市地价同比增幅居前，但重庆深圳两个城市环比增长率却出现负增长。其中重庆市为-0.24%，深圳市更达到-0.28%。

　　记者注意到，此前一季度数据显示，城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7.07％、佛山市顺德-2.56％、厦门-1.46％、东莞-0.63％、成都-0.57％、芜湖-0.11％；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

　　“个别城市土地市场仍然保持增长，但是就全国土地市场而言，还是与今年一季度差不多，仍是显现出降温趋势的。”此前土地资深专家邹晓云向记者表示。他预测，目前开发商手中的有相当土地存量，预计可保障其今明两年内的开发要求，因此在楼市低迷，以及资金趋紧的情况下，继续从市场拿地的热情受到抑制。

　　此前，记者从国土资源部召开的全国国土资源厅局长座谈会上也了解到，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标的接近10%。

　　“为分散风险，今年开发商在拿地上多采取与其他公司合拍、股权转让等方式。”一位业内人士告诉记者。

　　值得关注的是，此前记者从国土部座谈会上获悉，全国84个被监测的城市中，土地抵押面积和抵押金额都在上半年出现了双双增长，更折射出开发商资金链的紧张。（记者 于祥明）